اعتراض به رای اجرای ثبت
اعتراض به رای اجرای ثبت یکی از مهم‌ترین ابزارهای قانونی برای اشخاصی است که نسبت به روند عملیات اجرایی ثبت یا تصمیمات مأموران ثبت معترض هستند. این اعتراض می‌تواند از سوی متعهد سند، شخص ثالث یا هر ذی‌نفعی مطرح شود و در ابتدا نزد رئیس اداره ثبت محل که اجرای عملیات در آن حوزه در جریان است، تسلیم می‌گردد. در صورتی که شخص نسبت به نظر رئیس ثبت اعتراض داشته باشد، مطابق با بند ۸ ماده ۲۵ قانون ثبت، می‌تواند ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ، اعتراض خود را به هیأت نظارت تقدیم کند. همچنین، رأی وحدت رویه شماره ۷۸۴ دیوان‌عالی کشور تأکید کرده است که اگرچه مرجع اولیه رسیدگی به اعتراض، اداره ثبت است، اما این موضوع مانع مراجعه معترض به دادگاه برای اثبات حقانیت خود و طرح دعوای مستقل نخواهد بود.
وظیفه دیوان عدالت اداری رسیدیگ به چنین موضوعاتی می‌باشد. وکیل دیوان عدالت اداری در مورد اعتراض به رای اجرای ثبت می‌تواند بسیار کمک کننده باشد.
اعتراض به اجراییه ثبتی
اعتراض به اجراییه ثبتی زمانی مطرح می‌شود که شخصی نسبت به صدور اجراییه بر مبنای سند رسمی لازم‌الاجرا اعتراض داشته باشد، خواه این شخص بدهکار سند باشد یا شخص ثالثی که ادعای حقی نسبت به مال توقیف‌شده دارد. این اعتراض می‌تواند به دلایلی مانند پرداخت شدن دین، شمول مال توقیف‌شده در مستثنیات دین، یا وجود اشتباه در مفاد اجراییه صورت گیرد. به موجب ماده ۱۶۹ آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، رسیدگی به این اعتراض در صلاحیت رئیس اداره ثبت محل است که موظف است به سرعت بررسی و رأی صادر کند. در صورتی که معترض به رأی رئیس ثبت اعتراض داشته باشد، می‌تواند ظرف مهلت قانونی موضوع را در هیأت نظارت مطرح کند. در مواردی که اعتراض بر مبنای اسناد عادی باشد یا ابعاد قضایی داشته باشد، طرح دعوا در دادگاه صالح نیز امکان‌پذیر است.
ابطال عملیات اجرایی ثبت
ابطال عملیات اجرایی ثبت، مربوط به مواردی است که در جریان اجرای مفاد یک سند رسمی، اقدامات اجرایی برخلاف مقررات انجام شده یا حقی از اشخاص ثالث یا متعهد سند نقض گردیده باشد. این دعوا معمولاً زمانی مطرح می‌شود که عملیات اجرایی شامل توقیف، مزایده یا انتقال اموال بوده و معترض دلایلی مانند پرداخت دین، تعلق مال به غیر، شمول مستثنیات دین یا اشتباه در تشخیص میزان بدهی را ارائه می‌دهد. مرجع ابتدایی رسیدگی به این اعتراض، رئیس اداره ثبت محل است، اما در صورت عدم پذیرش شکایت، رأی صادره قابل اعتراض در هیأت نظارت می‌باشد. در برخی موارد نیز که اساس عملیات اجرایی مورد تردید حقوقی یا مستند به اسناد عادی است، مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی برای ابطال عملیات ضروری خواهد بود.
اعتراض ثالث اجرایی
اعتراض ثالث اجرایی زمانی مطرح می‌شود که شخصی غیر از طرفین اصلی سند اجرایی، نسبت به توقیف مالی در جریان اجرای ثبت ادعای حق یا مالکیت داشته باشد. این اعتراض ممکن است مبتنی بر سند رسمی، حکم قطعی دادگاه یا حتی یک سند عادی باشد. در صورتی که سند رسمی یا حکم قطعی ارائه شود، اجرای ثبت موظف به بررسی و در صورت لزوم رفع توقیف مال مورد اعتراض است، اما چنانچه اعتراض مبتنی بر سند عادی باشد، شخص ثالث باید برای اثبات حق خود به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست مناسب از جمله اثبات مالکیت یا ابطال اجراییه را مطرح نماید. اهمیت این نوع اعتراض در آن است که بدون نیاز به دخالت اولیه دادگاه، می‌تواند جریان اجرای نادرست را متوقف یا تصحیح کند، به‌ویژه اگر با صدور دستور موقت همراه باشد.
وکیل برای اعتراض به رای اجرای ثبت
اگر شما قصد اعتراض به رای اجرای ثبت دارید، می‌‌توانید با وکیلی باتجربه در تماس باشید تا بهترین مسیر را به شما نشان دهدد. مجموعه برعهد با تیمی از وکلای مجرب در خدمت شماست تا مشکلات حقوقی و قضایی شما را در کمترین زمان ممکن برطرف نماید. برای برقراری ارتباط با این تیم کافی است با شماره 02632745521 تماس برقرار کنید.