آیا وکیل برای شکایت از ثبت اسناد لازم است؟

ملک غیرقابل افراز زمانی است که امکان تقسیم آن بین شرکا به‌صورت قانونی و فنی وجود نداشته باشد یا تقسیم آن باعث از بین رفتن ارزش یا کاربری ملک شود.

مهم‌ترین مواردی که باعث عدم قابلیت افراز ملک مشاع می‌شود عبارت‌اند از:

اول، کوچکی یا نامناسب بودن ملک؛ اگر مساحت ملک به‌قدری کم باشد که تقسیم آن باعث ایجاد قطعات غیرقابل استفاده شود، ملک غیرقابل افراز محسوب می‌شود.

دوم، مخالفت با مقررات شهرسازی یا شهرداری؛ در صورتی که تفکیک ملک برخلاف ضوابط طرح تفصیلی یا مقررات ساخت‌وساز باشد، افراز آن امکان‌پذیر نیست.

سوم، از بین رفتن ارزش اقتصادی ملک؛ اگر تقسیم ملک باعث شود هر بخش ارزش خود را از دست بدهد یا استفاده از آن عملاً غیرممکن شود.

چهارم، وجود سند معارض یا اختلاف در مالکیت؛ در چنین مواردی تا زمان تعیین تکلیف مالکیت، افراز انجام نمی‌شود.

پنجم، نوع کاربری خاص ملک؛ برخی املاک مانند واحدهای آپارتمانی یا املاک دارای کاربری غیرقابل تقسیم (مثل برخی کارخانه‌ها یا سوله‌ها) اصولاً قابلیت افراز ندارند.

در این شرایط، اداره ثبت یا دادگاه گواهی عدم افراز صادر می‌کند و در صورت درخواست شرکا، معمولاً تنها راه باقی‌مانده دعوای فروش ملک مشاع و تقسیم ثمن است.

بنابراین، ملک زمانی غیرقابل افراز است که از نظر فنی، قانونی یا اقتصادی امکان تقسیم عادلانه و قابل استفاده نداشته باشد.