شکایت از ثبت اسناد چگونه است؟

شکایت از اداره ثبت اسناد و املاک معمولاً در صورتی مطرح می‌شود که اقدامات ثبتی یا تصمیمات اداری این اداره برخلاف قانون یا حقوق اشخاص باشد و مرجع اصلی رسیدگی به آن، دیوان عدالت اداری است.

برای طرح شکایت از ثبت اسناد و املاک، شخص ذی‌نفع باید از طریق سامانه دیوان عدالت اداری دادخواست خود را ثبت کرده و مدارک مربوط مانند اسناد مالکیت، تصمیم ثبتی یا رأی هیأت نظارت را ارائه دهد.

از مهم‌ترین موارد اعتراض به اقدامات اداره ثبت می‌توان به اشتباه در ثبت ملک، صدور سند معارض، تصمیمات هیأت نظارت ثبت و رد درخواست‌های ثبتی اشاره کرد.

دیوان عدالت اداری در رسیدگی به شکایت از سازمان ثبت اسناد صرفاً بررسی می‌کند که آیا تصمیم یا اقدام اداری مطابق قانون ثبت و مقررات مربوط صادر شده یا خیر و وارد اختلافات ماهوی مالکیت بین اشخاص نمی‌شود.

در برخی موارد، ابتدا باید موضوع در هیأت نظارت ثبت یا شورای عالی ثبت مطرح شود و پس از آن امکان اعتراض قضایی در دیوان عدالت اداری وجود دارد.

در صورت پذیرش شکایت، دیوان می‌تواند رأی یا تصمیم اداره ثبت را نقض و پرونده را برای رسیدگی مجدد به مرجع هم‌عرض ارجاع دهد یا دستور اصلاح عملیات ثبتی را صادر کند.

بنابراین، مسیر اصلی شکایت از ثبت اسناد و املاک، طرح دعوا در دیوان عدالت اداری و استناد به تخلف یا مغایرت قانونی در تصمیمات ثبتی است.