رد افراز به چه معناست؟

رد افراز به این معناست که مرجع رسیدگی‌کننده، ملک مشاع را غیرقابل افراز تشخیص داده و امکان تقسیم آن بین شرکا را مطابق سهم هر یک وجود ندارد. در این حالت، درخواست افراز پذیرفته نمی‌شود و تصمیم به عدم قابلیت افراز ملک صادر می‌گردد.

معمولاً رد درخواست افراز ملک مشاع زمانی اتفاق می‌افتد که تقسیم ملک موجب از بین رفتن ارزش اقتصادی آن شود یا از نظر فنی، ثبتی و شهرسازی امکان تفکیک قانونی وجود نداشته باشد.

اگر ملک دارای سند رسمی باشد، رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع در صلاحیت اداره ثبت است و در صورت غیرقابل افراز بودن، تصمیم رد افراز صادر می‌شود. در برخی موارد نیز دادگاه عمومی حقوقی به موضوع رسیدگی می‌کند.

پس از صدور تصمیم غیرقابل افراز بودن ملک، هر یک از شرکا می‌توانند دادخواست فروش ملک مشاع را مطرح کنند تا ملک از طریق مزایده به فروش برسد و سهم هر شریک از حاصل فروش پرداخت شود.

تصمیم رد افراز قابل اعتراض است و اشخاص ذی‌نفع می‌توانند در مهلت قانونی نسبت به اعتراض به تصمیم افراز یا رد افراز ملک اقدام کنند.

بنابراین، رد افراز به معنای رد مالکیت یا از بین رفتن حقوق شرکا نیست، بلکه صرفاً بیانگر این است که تقسیم فیزیکی و قانونی ملک مشاع امکان‌پذیر نیست.