آیا اعتراض به عملیات اجرایی ثبت با سند عادی امکان دارد؟

بله، اعتراض به عملیات اجرایی ثبت با سند عادی امکان‌پذیر است اما این اعتراض به‌طور مستقیم در اداره ثبت معمولاً پذیرفته نمی‌شود. دلیل آن این است که عملیات اجرایی ثبت بر پایه اسناد رسمی لازم‌الاجرا (مثل سند رسمی ملک، سند رهنی یا اجراییه ثبتی) انجام می‌شود و از نظر قانون، این اسناد دارای اعتبار اجرایی مستقیم هستند.

در مقابل، سند عادی (مثل قولنامه یا مبایعه‌نامه دستی) به‌تنهایی قدرت توقف یا ابطال عملیات اجرایی در اداره ثبت را ندارد. بنابراین اگر شخصی با سند عادی مدعی مالکیت یا حق نسبت به مال توقیف‌شده باشد، باید از مسیر قضایی اقدام کند.

در این حالت، فرد می‌تواند به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کرده و دعوای ابطال عملیات اجرایی ثبت یا اعتراض به اجرای سند رسمی را مطرح کند. همزمان نیز امکان درخواست دستور موقت برای توقف عملیات اجرایی وجود دارد تا از اقداماتی مانند مزایده یا انتقال مال جلوگیری شود.

سند عادی در دادگاه می‌تواند به‌عنوان دلیل بررسی شود، اما معمولاً باید با ادله تکمیلی مانند شهادت شهود، رسید پرداخت، مدارک بانکی یا تصرف ملک همراه باشد تا دادگاه آن را معتبر بداند.

✔ نتیجه نهایی: سند عادی در اداره ثبت به‌تنهایی کافی نیست، اما در دادگاه می‌تواند مبنای اعتراض و حتی توقف یا ابطال عملیات اجرایی ثبت قرار گیرد، به شرط ارائه دلایل قوی و اثبات حق.